沖縄石垣島の移住用地・別荘・農地に関することは不動産コンサルに特化したオフィス石垣がお手伝い

No1-27 　２台 ご案内竹富島の見えるオーシャンビュー！　人気のリゾートマンション 駐車スペース２台あり

Topic売主の売却後転居場所が決まらず一時保留していますが、2024.09月以降にご予約頂いている方が居ります（福井県Ｓ様）

googleで見る 目の前が海です 普通車２台駐車場あり 竹富島・西表島が一望に見えるオーシャンビュー エントランスの多目的ホール 上写真をクリックすると大きな写真が開きます が開きます   詳細資料ご希望の方は、①物件Ｎｏ、②お名前、③メルアドをお書き添えの上、お問い合わせください If you would like detailed information, please contact us with ① property number, ② name, and ③ email address. We can also respond to emails in English

区分マンション　住宅・賃貸投資 沖縄県石垣市新栄町75-2　コーラルベイ石垣島参番館　8階 価格 41,800,000円（建物消費税込） 物件の概要 所在地 沖縄県石垣市新栄町75-2　 8階 交通・現地google 南ぬ島石垣島空港から車約37分（約16.8ｋｍ） 730交差点まで約1.5Ｋｍ/車で5分 google 現地Street view 建物面積 62.69㎡／18.96坪（床面積 ベランダ別） 建物 コーラルベイ石垣島参番館8階　ベランダ南向き 面積　18.96坪（ベランダ別）　２LDK 鉄筋コンクリート造陸屋根９階建 8階 平成28年5月新築 管理：（株）穴吹ハウジングサービス 地　目 宅地34.12坪（敷地権） 土地・建物権利 区分所有権 建ぺい率 （％） 50％ 容積率 （％） 100％ 用途地域 市街化区域／一種低層住居専用地域 公営水道・公共下水道・ＬＰガス集中方式 地勢 平坦 周辺環境 住宅地域 建物 鉄筋コンクリート造陸屋根９階建 エレベーター 13人乗／1基 設備・駐車場 オートロック・ 宅配ボックス・ 管理人有り・ エレベーター1基・ 敷地内ごみ置き場・ 集合郵便受・ 駐輪場・ バイク置場・駐車場２スペース 接面道路 その他 接面道路：東・西・南・北4方向　道路幅員4～6ｍ 校区：新川小学校・石垣中学校 引渡し 契約後１月必要　オフィス大分行政書士事務所が売買を代理します 周辺施設 南ぬ島石垣島空港から車約37分（約16.8ｋｍ） 石垣バスターミナルから車で5分（約1.5ｋｍ） オートロックセキュリティ　　便利な宅配ＢＯＸ 上写真をクリックすると大きな写真が開きます 上写真をクリックすると間取り図が開きます

①石垣市新栄漁港前の人気のリゾートマンション「コーラルベイ石垣島参番館」8階、住居や別荘の用途の他、賃貸貸出などの投資物件としても利用できます ②4方向道路に接面した陽光あふれる明るい物件、市街中心部までわずか1.5Km、生活に非常に便利な立地です ③8階南（海側）向きの広いベランダから石西礁湖（石垣島-西表島間の珊瑚礁海域:せきせいしょうこ）が一望できる素晴らしいロケーション、竹富島・西表島・晴れた日には遠く波照間島まで遠望できます ④物件南側は石垣市道を隔てて「新栄漁港」の敷地で、海望を妨げる目障りな高層建物は一切ありません ⑤新川小学校・石垣中学校校区 ⑥購入後に月次で必要な費用　管理費1㎡あたり126円　修繕積立金1㎡あたり60円　駐車場賃料＠6,000円×2台＝12,000円

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No1-36 収益物件	ご案内生活利便／市街地「新川」の3階建アパート
googleで見る 市内新川の住宅地の中にあります 上写真をクリックすると大きな写真が開きます 上写真をクリックすると大きな写真が開きます   詳細資料ご希望の方は、①物件Ｎｏ、②お名前、③メルアドをお書き添えの上、お問い合わせください If you would like detailed information, please contact us with ① property number, ② name, and ③ email address. We can also respond to emails in English.	高収益賃貸中のアパート　全室満室賃貸中 価格 71,100,000円 物件の概要 所在地 沖縄県石垣市新川351-31 交通・現地google 730交差点まで約1.8Ｋｍ／車で6分 googie 現地Street view 敷地面積 90.17坪 地　目 宅地 建　物 面積　133.78坪 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建 昭和61年8月25日新築 土地・建物権利 所有権 建ぺい率 （％） 60％ 容積率 （％） 200％ 用途地域 市街化区域／準工業地域 公営上下水道・個別プロパンガス 地　勢 平坦地 周辺環境 住宅地域 接面道路 その他 接面道路：東側 幅員6ｍ　石垣市道 引渡し 随時（契約後１月必要） 周辺施設 コインランドリー、ファミマ・ドラッグストアモリ新川店・マックスバリュ新川店 上写真をクリックすると大きな写真が開きます が開きます 　物件動画

①公簿・現状有姿取引とします ②売却希望額71,000,000円（消費税込） ③満室時賃貸収入5,946,000円／年　別に屋上太陽光発電設備の売電収入　約400,000円　計6,346,000円　※利回り8.30% 　各室賃料　＠50,000円×9室×12月＝5,400,000円＋共益費96,000円　賃貸収入計5,496,000円 ④築37年経つが、水回り・屋根等、まだまだ良コンデション、3階建9室3ＬＤＫ（洋室1・和室2・ＬＤＫ1）の賃貸アパート、過去3年間は常時満室 ⑤東側接面道路は石垣市道：幅員6～7ｍ、物件は「産業道路」から「シード線」に抜ける途中にあり、近隣にコインラント゜リー、ファミマ・ドラッグストアモリ新川店・マックスバリュ新川店などの最寄買物施設があり生活に利便です。 ※石垣市には3ＤＫ、3ＬＤＫなどの家族層で住める賃貸物件が少なく、家族層に特に人気があります ⑥投資物件として安定的な収益の期待できる物件です ⑦島外投資家の方には賃貸不動産管理（有償）も承ります　ご相談ください

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No1-16

ご案内生活に便利な市街地「大川」の一戸建中古住宅　駐車普通車4台可

googleで見る ひろびろ２階建 前面道路は４ｍ幅員石垣市道 門扉横に駐車場 普通車3台が並列駐車、東側に1台が駐車できます 敷地東側駐車場 １階南側サンルーム 上写真をクリックすると大きな写真が開きます

宅地・住宅 石垣市街地中心部「大川」の街中のひろびろ一戸建中古住宅 価格 50,000,000円 物件の概要 所在地 石垣市字大川514-25 交通・現地google 730交差点まで約５Ｋｍ／車で5分 八重山農林高校／みずほ寮　北隣 googie 現地Street view 敷地面積 90.80坪 建物 面積　36.80坪 鉄筋コンクリートプロック造　コンクリート屋根瓦重ね葺き2階建 平成1年2月新築　平成31年8月リフォーム 地　目 宅地 土地・建物権利 所有権 建ぺい率 （％） 50％ 容積率 （％） 100％ 用途地域 市街化区域／一種低層住居専用地域 公営水道・個別プロパンガス・個別浄化槽 地勢 平坦 周辺環境 住宅地域 接面道路 その他 接面道路：東・南２方向角地　道路幅員4ｍ 南・東２方向道路に接面　２階ベランダ南向き 42条1号道路 校区：登野城小学校・石垣第二中学校 引渡し 随時（契約後１ケ月必要） 周辺施設 八重山農林高校／「みずほ寮」北隣 730交差点まで約5Ｋｍ／車で5分 ２階西部屋 ２階東部屋 上写真をクリックすると大きな写真が開きます が開きます   詳細資料ご希望の方は、①物件Ｎｏ、②お名前、③メルアドをお書き添えの上、お問い合わせください If you would like detailed information, please contact us with ① property number, ② name, and ③ email address. We can also respond to emails in English.

①石垣市街地中心部の大川にある一戸建中古住宅、大川は何をするにも便利な立地です 市街地中心部730交差点まで車で5分で行けます ②東・南２方向道路に接面する角地で、陽光あふれるとても明るい物件です ③敷地面積90.80坪、建物２階建て面積36.80坪と、土地・建物ともゆったりと広く、大人数の世帯にも向きます 　駐車場が南北に２箇所あり、（玄関右側３台・敷地東道路側１台）普通自動車４台がらくらく駐車できます 　築後34年の建物ですが平成31年8月にリフォームされており、内外装ともに綺麗です ④2024年8月現在、建物内に売主の家財の一部が残置されています（売主は既に石垣市内に転居済）が、売買契約締結後に家財廃棄・全面清掃を済ませて引き渡します 　契約後、引渡しまでに30日程度必要です ⑤物件の南側は石垣市道を隔てて「八重山農林高校／みずほ寮」の広い敷地で、将来にも南側採光を妨げる接近建物は建ちません 特徴玄関横にペリカンマンゴーの大木、敷地東側はハイビスカスの生垣に囲まれた沖縄らしい風情の物件です 　 ２階南向きベランダから見た南側八重山農林高校／みずほ寮の敷地 　上写真をクリックすると大きな写真が開きます

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No1-8

宅地 中古一戸建住宅（別荘）

googleで見る 小浜島の別荘団地の中にあります 上写真をクリックすると大きな写真が開きます 上写真をクリックすると大きな写真が開きます   詳細資料ご希望の方は、①物件Ｎｏ、②お名前、③メルアドをお書き添えの上、お問い合わせください If you would like detailed information, please contact us with ① property number, ② name, and ③ email address. We can also respond to emails in English

ご案内宅地／中古一戸建　住宅用／別荘用 竹富町小浜島　海の横の別荘団地の中古建物 価格 16,500,000円 物件の概要 所在地 八重山郡竹富町字小浜738-1-7 交通・現地google 「小浜島」は八重山諸島のひとつの島で石垣島離島ターミナルから高速船で約25分（竹富島経由の際は約40分1日7～8便運航）の楽しい離島です 「小浜港」より西へ2ｋｍ／車で8分 google 現地Street view 敷地面積 88.28坪 地　目 宅地 土地・建物権利 所有権 建ぺい率 （％） 60％ 容積率 （％） 100％ 用途地域 無指定地域 公営水道・個別プロパンガス・個別浄化槽 建　物 鉄筋コンクリート造コンクリート屋根瓦重葺平家建　2ＬＤＫ 26.13坪 地　勢 平坦地 周辺環境 別荘地域 接面道路 その他 接面道路：南側 幅員４ｍ 開発道路 引渡し 随時 周辺施設 平成3年7月新築 令和3年5月　全面リフォーム済 上写真をクリックすると大きな写真が開きます が開きます

①石垣離島ターミナルから高速艇で２５分、小浜島は八重山唯一のゴルフ場「小浜島カントリークラブ」があります ②物件は平成３年７月に造成された小浜島別荘団地の一角にあり、令和３年５月に売主が全面リフォームしているので、とても綺麗で、家財道具を揃えればそのまま明日から別荘として使用できます ③小浜島はＮＨＫ「ちゅらさん」で有名な八重山の離島、石西礁湖（石垣島－西表島間の珊瑚礁海域：せきせいしょうこ）の海は素晴らしいコバルトブルーです 自然海岸「コーラルビーチ」までわずか550ｍ、徒歩2分 ④小浜島は自然がたっぷり残った南の楽園です　楽しいリゾートライフをお楽しみ頂けます

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No2-11  原野（宅地） googleで見る 閑静な高台の住宅地にあります 上写真をクリックすると大きな写真が開きます 上写真をクリックすると大きな写真が開きます  が開きます 物件動画を見る ドローン空撮動画   詳細資料ご希望の方は、①物件Ｎｏ、②お名前、③メルアドをお書き添えの上、お問い合わせください If you would like detailed information, please contact us with ① property number, ② name, and ③ email address. We can also respond to emails in English  　  宅地　住宅用／別荘用 新川／人気の阿香花　海の見える高台の住宅地 価格 17,500,000円 坪単価　165,000円 物件の概要 所在地 石垣市新川安高原834番1・835番8・839番9（計3筆） 交　通 「石垣青少年の家」に入る道の角地 google 現地Street view 敷地面積 106.17坪 地　目 原野 家を建てれば宅地になります 土地・建物権利 所有権 建ぺい率 （％） 60％ 容積率 （％） 100％ 用途地域 無指定地域 公営水道・個別プロパンガス・個別浄化槽 公営水道の引込みは買主負担 地勢 平坦地 周辺環境 住宅地域 取引形態 一般媒介 取引報酬 法定媒介手数料 接面道路 その他 接面道路：南側・西側ともに石垣市道 幅員4～6ｍ 校区：新川小学校・石垣中学校 引渡し 随時 周辺施設 石垣青少年の家　約0.6ｋｍ 石垣あやぱにボウル　約1.7ｋｍ まきら保育園　約2.0ｋｍ 新川公園　約2.1ｋｍ かりゆし病院　約2.6ｋｍ 真喜良郵便局　約2.7ｋｍ マックスバリュ新川店　約2.8ｋｍ 石垣市役所　約3.2ｋｍ ユーグレナモール　約3.8ｋｍ 空から見た航空ドローン写真 ①石垣市役所から3.8Ｋｍ（車で9分）の交通利便な人気の阿香花の高台にあり、石西礁湖（石垣島－西表島間の珊瑚礁海域：せきせいしょうこ）や竹富島が遠望できる立地です 　高台なので石西礁湖も望めます 上写真をクリックすると大きな写真が開きます 周辺は閑静で自然もたっぷり残っている新興住宅街、市内中心部へ車で10分で行ける便利な立地です ②「石垣青少年の家」に入る道の角地に移置するので、住宅の他、最寄品の販売店やカフェ、アパート建築用地などの商用にも使えます ③売却地の中に農林水産省名義の用悪水路6.22㎡（約1.88坪）が残っており、現在その用途廃止と払下手続中 ※この案内地籍106.17坪は上記国有地面積を含まない実面積です 払下げ確定時期は未定ですが、この国有地を避けて建物建設は可能です 「用悪水路」施設は何も残っていないので、建物の建築に支障なく現状でも建築確認を取得できます 　※マックスバリュ新川店まで約3ｋｍ／車で6分

No1-30 　　 宅地

googleで見る 上写真をクリックすると大きな写真が開きます 上写真をクリックすると大きな写真が開きます が開きます   詳細資料ご希望の方は、①物件Ｎｏ、②お名前、③メルアドをお書き添えの上、お問い合わせください If you would like detailed information, please contact us with ① property number, ② name, and ③ email address. We can also respond to emails in English

ご案内分譲宅地　住宅／別荘用 野底の分譲宅地 価　格 14,500,000円 坪単価　約9.6万円 物件の概要 所在地 石垣市野底東田原1088-8　 交通・現地google 県道79号線 野底「ペンションシーシャイン」前 730交差点まで約25Ｋｍ／車で35分 google 現地Street view 敷地面積 151.15坪 地　目 宅地 土地・建物権利 所有権 建ぺい率 （％） 60％ 容積率 （％） 100％ 用途地域 未線引　無指定地域 公営水道・個別プロパンガス・個別浄化槽 公営水道の引込みは買主負担 地勢 平坦 周辺環境 農村・リゾート地域 接面道路 その他 接面道路：幅員6ｍ開発道路 接面間口：約16m／3方向に接面 校区：野底小学校・伊原間中学校 引渡し 随時 上写真をクリックすると大きな写真が開きます 国道390号線に間口が広く接面 ご案内こんな建築プランがあります 上写真をクリックすると大きな写真が開きます

①公簿・現状有姿取引とします ②730交差点まで約25Ｋｍ／車で35分 ③平成21年に造成された開発分譲地、建ぺい率60％、容積率100％、3方向が6ｍ開発道路に接面します ※「開発道路（42条1項２号道路）」幅が４ｍ以上ある道路のうち、都市計画法などの許認可を受けて新たに作られた道路、具体的には市街地での宅地開発の一環として作られる道路がこれに当たります ④ビーチまで約150mの海望の地で、既存住宅地からは離れています　近隣には新興のミニホテルや観光客向けのレストラン、別荘などがあります ⑤周辺は閑静で自然もたっぷり残っています 坪単価約96,000円、近隣の宅地価格と比較して廉価です No1-29 　　 googleで見る 上写真をクリックすると大きな写真が開きます 上写真をクリックすると大きな写真が開きます が開きます 物件動画を見る 詳細資料ご希望の方は、①物件Ｎｏ、②ご住所、③お名前、④メルアドをお書き添えの上、お問い合わせください If you would like detailed information, please contact us with ① property number, ② address, ③ name, and ④ email address. We can also respond to emails in English.   ご案内市街に近い住宅用地・分譲宅地用地（建売業者向） 大川　高台にある原野　農振除外地／建物建設可 価格 36,180,000円 　坪単価　180,000円 物件の概要 所在地 石垣市字大川1134-4を分筆 交通・現地google 「万世館通り」を北へ　シード線超え北へ 730交差点まで約2.5ｋｍ／車で7分 google 現地Street view 敷地面積 201.00坪 地　目 原野 家を建てれば宅地になります 土地・建物権利 所有権 建ぺい率 （％） 60％ 容積率 （％） 100％ 用途地域 無指定地域　未線引 公営水道・個別プロパンガス・個別浄化槽 公営水道の引込みは買主負担 地勢 ほぼ平坦 周辺環境 農村地域 接面道路 その他 東側接面道路：土地改良区が管理する舗装公道 幅員約4～6ｍ 引渡し 随時 周辺施設 石垣宝来宝来（ホギホギ）神社　南隣 登野城小学校・石垣第二中学校校区 上写真をクリックすると大きな写真が開きます 竹富島・西表島など海が遠望できる高台にあります 上写真をクリックすると大きな写真が開きます 接面道路は「宮良川土地改良区」が所管する公道、幅員４ｍ以上 ①公簿・現状有姿取引とします ②730交差点まで約2.5Ｋｍ／車で7分と街からのアクセスが利便、物件は風通しのよい高台にあり、海も遠望できます ③東側接面道路は「宮良川土地改良区」が所管する公道、幅員４ｍ以上あり、道路に石垣市上水道本管が引き込まれておりインフラ面の懸念はありません ④高台で海も遠望でき、夏場は爽やかな南風が吹き抜け、閑静な環境でゆったり生活できます 周辺には自然もたっぷり残っています ⑤登野城小学校・石垣第二中学校校区 特徴分譲宅地用地としてご希望があれば、100坪程度からの分筆割譲もご相談に乗ります　お問合せください No1-17 　 　 実現状／原野（地目：畑） googleで見る クリスタルビーチまで170m、徒歩5分で歩いて行けます   上写真をクリックすると大きな写真が開きます 物件動画を見る ドローン空撮動画 が開きます   詳細資料ご希望の方は、①物件Ｎｏ、②お名前、③メルアドをお書き添えの上、お問い合わせください If you would like detailed information, please contact us with ① property number, ② name, and ③ email address. We can also respond to emails in English ご案内別荘・住宅・ミニホテル 石垣ダントツ人気の川平山原　海の横の農振除外地 価格 170,000,000円（1億7千万円） 坪単価150,000円 物件の概要 所在地 石垣市川平山原１２１６番２２２他 交通・現地google 沖縄県道７９号線、「嘉とそば」西側道路より北へ200ｍ入る 730交差点より約20Ｋｍ、車で30分 google 現地Street view 敷地面積 1,132.86坪 地　目 畑　農振除外地 農地法許可後に家を建てれば宅地になります 公営水道が引き込まれています 土地・建物権利 所有権 建ぺい率 （％） 60％ 容積率 （％） 100％ 用途地域 無指定地域 建物建築できます 公営上水道・個別プロパンガス・個別浄化槽 地勢 海に向かって緩やかな傾斜地 周辺環境 リゾート・別荘地域 接面道路 その他 幅員4～5mの石垣市農道に３方向が広く接面 校区:吉原小学校・川平中学校校区 引渡し 農地法許可発効後（令和6年8月予定） 物件東170mの「クリスタルビーチ」素晴らしい自然ビーチです 上写真をクリックすると大きな写真が開きます Topic自然海岸　絶景の「クリスタルビーチ」の目の前の立地、物件より歩いて5分でビーチへ行けます これがクリスタルビーチ　石垣島大人気の自然ビーチです 上写真をクリックすると大きな写真が開きます ①市街地中心部の７３０交差点より約２０Ｋｍ、車で３０分 ②この地域では希少な「農振除外地」なので、農地法による許可を受けて随時に建物が建設できます 農地法申請費用は売主負担、県知事許可なので許可を得るには5～7月の期間が必要、農地法第４条申請済みです ③物件は海に向かって緩やかな傾斜地、上水道等のインフラも整っているの物件です ④物件の北東（物件より約170m／徒歩5分）にあるビーチは、地元で「クリスタルビーチ」と呼ばれる地元民や観光客に人気の珊瑚礁の発達した海岸で、夏は島内外の海水浴客で賑わう一級のマリンスポット、この立地は自然誘客力に特に優れており、別荘やミニホテル、グランピング施設等々、多用途に向きます ※クリスタルビーチの出入口道路にもっとも近い抜群のロケーションです ※この地区で最初に芝生を植え込んだ海を望む高台の土地、山原地区を代表する海望の一等地で、南シナ海からの心地よい海風が吹き抜け、南向き斜面で日当たりのいい気持ちの良い物件、間違いなく山原地区随一のリゾート物件です ⑤敷地の中に既存プレハブ（未登記）があります　無償で譲渡しますが、現状渡しとし、建物の瑕疵担保責任は負いません ※建物建設の際の仮倉庫や作業員宿舎として活用できます ⑥「石垣都市計画景観地区／川平」による建築規制があります ⑦専任元付媒介業者（株式会社PE&P／東京都）があります

No1-21 　　 山林

googleで見る 上写真をクリックすると大きな写真が開きます 上写真をクリックすると大きな写真が開きます が開きます ドローン空撮動画   詳細資料ご希望の方は、①物件Ｎｏ、②お名前、③メルアドをお書き添えの上、お問い合わせください If you would like detailed information, please contact us with ① property number, ② name, and ③ email address. We can also respond to emails in English

ご案内山林　リゾートホテル・中規模商用施設用／別荘用 伊原間　高台の山林　農振除外地／建物建設可 価格 28,600,000円　国道390号線沿い 坪単価　約3.5万円 物件の概要 所在地 ①石垣市伊原間キンブ山2-91　 交通・現地google 「玉取崎展望台」下　東バス「玉取崎バス停」前 730交差点まで約24ｋｍ／車で30分 google 現地Street view 敷地面積 817.60坪 地　目 山林 家を建てれば宅地になります 土地・建物権利 所有権 建ぺい率 （％） 60％ 容積率 （％） 100％ 用途地域 未線引き (眺望保全地区)　無指定地域 公営水道・個別プロパンガス・個別浄化槽 公営水道の引込みは買主負担 地勢 海に向かって緩やかな傾斜地 周辺環境 農村・リゾート地域 接面道路 その他 接面道路：国道390号線／幅員約6ｍ 接面間口：約80m 引渡し 随時 周辺施設 玉取崎展望台　約1Ｋｍ 新石垣島空港　約15Ｋｍ／車で17分 明石小学校 　車で3分 伊原間中学校　車で10分 上写真をクリックすると大きな写真が開きます 　　国道390号線に間口が広く接面 上写真をクリックすると大きな写真が開きます 　　 東に見えるのが太平洋 　　 西に見えるのが東シナ海、絶景の地です

①公簿・現状有姿取引とします ②730交差点まで約24Ｋｍ／車で30分、新石垣島空港から約15Ｋｍ／車で17分 ③観光客に人気の玉取崎展望台の下に位置、この地域で希少な農振除外地で、建物建設可能です ④「玉取崎展望台」は、石垣島の観光客のほとんどが必ず訪ねる観光地、物件はその下にあり、この地の利を有利に使って中規模リゾートホテルや観光土産品販売の店舗、レンタカー観光客向けのレストラン、別荘用地などに幅広く活用できます ⑤「石垣市風景づくり条例／玉取崎眺望保全地区」にあたり、建築物の高さは原則7m以下、その他建築制限があります 周辺は閑静で自然もたっぷり残っています 特徴分割売却　応相談

No1-31	原野農振除外地 （建物を建てれば直ちに宅地転用できます）

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ご案内原野・雑種地　住宅／別荘・リゾート地 人気の川平湾に近い県道に広く面した土地 価格 42,000,000円 坪単価　約8万円 値引きあり　照会 物件の概要 所在地 石垣市字川平1216-22 交通・現地google 県道79号線沿いの「東バス：吉原バス停」前 730交差点まで約19ｋｍ／車で30分 google 現地Street view 敷地面積 518.78坪 地　目 原野・雑種地 ※家を建てれば宅地になります 土地・建物権利 所有権 建ぺい率 （％） 60％ 容積率 （％） 100％ 用途地域 無指定地域／農振除外地 建物建築できます 公営水道・個別プロパンガス・個別浄化槽 公営水道の引込みは買主負担 地勢 県道より少し高く　平準 周辺環境 田園地域・川平湾海望地域 接面道路 その他 北側接面公道（県道79号線）の幅員約11ｍに接す 校区：川平小学校・吉原中学校 引渡し 随時 県道に広く接面、商用建物にも適します   詳細資料ご希望の方は、①物件Ｎｏ、②お名前、③メルアドをお書き添えの上、お問い合わせください If you would like detailed information, please contact us with ① property number, ② name, and ③ email address. We can also respond to emails in English

①石垣島の主幹道路「沖縄県道７９号線」に間口が広く接面し利用用途が多い土地、上水道本管も接面道路に敷設済 　※上水道引き込みの場合は、土地への引きこみ負担金が必要です ②730交差点まで約19kｍ／車で30分の立地、別荘・飲食／物販店・小規模コテージ等の多様な用途に活用できます ③物件から名勝川平湾まで約160ｍの近距離でビーチに至ります

No1-22　　 原野・雑種地　農振除外地（建物を建てれば直ちに宅地転用できます） googleで見る 県道79号線沿い、川平湾に近い平坦な土地です 上写真をクリックすると大きな写真が開きます が開きます 物件動画を見る

ご案内原野・雑種地　住宅／別荘・リゾート地 人気の川平湾に近い県道に広く面した平準な土地 価格 30,000,000円 坪単価　約57,000円 物件の概要 所在地 石垣市字川平1215-19 交通・現地google 県道79号線沿いの「東バス：吉原バス停」前 730交差点まで約19ｋｍ／車で30分 google 現地Street view 敷地面積 526.95坪 地　目 原野・雑種地 ※家を建てれば宅地になります 土地・建物権利 所有権 建ぺい率 （％） 60％ 容積率 （％） 100％ 用途地域 無指定地域／農振除外地 建物建築できます 公営水道・個別プロパンガス・個別浄化槽 公営水道の引込みは買主負担 地勢 平準 周辺環境 田園地域・川平湾海望地域 接面道路 その他 北側接面公道（県道79号線）の幅員約11ｍに接す 校区：川平小学校・吉原中学校 引渡し 随時

川平湾まで600m


600m先の海岸公園　 名勝川平湾

600m先の川平自然ビーチ（徒歩9分の近距離です）
上写真をクリックすると大きな写真が開きます

詳細資料ご希望の方は、①物件Ｎｏ、②お名前、③メルアドをお書き添えの上、お問い合わせください If you would like detailed information, please contact us with ① property number, ② name, and ③ email address. We can also respond to emails in English ①石垣島の主幹道路「沖縄県道79号線（幅員約11ｍ）」に間口が広く（65m）接面する平準な農振除外地で、活用用途が多い希少な土地、上水道本管が接面道路に敷設済でインフラ資金も安くて済みます ※上水道を引き込む場合は、引きこみ負担金が必要です ②730交差点まで約19Ｋｍ／車で30分、一般的な別荘の他、中規模マンション・小規模リゾートホテル・小売店舗・沿道サービス店などの多様な用途に活用できるの物件です ③地勢はほぼ平坦に造成済みで、購入後の整地造成費用はほとんどかからない経済的な優良物件てす ④旧来既存の住宅地から離れており、田舎の近所付き合いの煩わしさもありません 物件から名勝川平湾まで約600ｍ（徒歩9分）の近距離でビーチに至ります ⇐物件から海までの経路をgoogleで見る

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No1-23

上写真をクリックすると大きな写真が開きます 海を遠望する明るい高台にあります 日照の良い素晴らしいロケーションの原野です 接面道路は石垣市の管理する農道／幅員４m 上写真をクリックすると大きな写真が開きます 物件動画を見る が開きます   詳細資料ご希望の方は、①物件Ｎｏ、②お名前、③メルアドをお書き添えの上、お問い合わせください If you would like detailed information, please contact us with ① property number, ② name, and ③ email address. We can also respond to emails in English

農業振興地域内 ご案内原野 資材置場（ヤード）、菜園、農家住宅、農業用施設 海の見える崎枝の高台にある原野 価格 23,000,000円 坪単価　約8,000円 物件の概要 所在地 石垣市崎枝赤崎530-4他 交通・現地google 「崎枝小中学校」を左折 730交差点まで約17Ｋｍ／車で25分 google 現地Street view 敷地面積 原野３筆　計２，８８７坪 地　目 原野（大きな樹木なし） 土地・建物権利 所有権 建ぺい率 （％） 60％ 容積率 （％） 100％ 用途地域 無指定地域 地勢 緩やかな傾斜地 周辺環境 農村地域 接面道路 その他 幅員約４ｍの石垣市の管理する農道に広く接面します 建物の建設には、石垣市の「道路使用承諾」が必要となります 農業振興地域内なので住宅や商店、工場等は建てられませんが、農家住宅・農業用施設は原則として建築できます 校区：崎枝小中学校 引渡し 随時 ※当社が売主代理人となります 　代理契約締結済

①公簿・現状有姿取引とします ②幅員約5ｍの石垣市の管理する農道に間口が広く接面します ※土地の地目は「原野」ですが、農業振興地域なので「農業施設（温室、農畜産物集出荷施設など（駐車場含む）」の建築しかできません ③周辺環境は農村地域、自然もたっぷり残っており、名蔵湾が遠望できるとても景色のいい高台の立地です ④「農業振興地域内」なので住宅や商店、工場等は建てられません ⑤農業用倉庫・車庫・農産物加工場・農畜産物集出荷施設などの関連農業用施設は建てられるので、石垣島の自然の中で、これから農業をやりたい人にオススメします ⑥売主は、全土地の一括売却を希望していますが、ご希望により土地の割譲にも応じられる可能性もあります ⑦当社が売主代理人となります　多少の値引き交渉は可能です ⑧詳細航空写真 土地全体の現状がよく分かります

No1-24　　 　 雑種地（建物を建てれば宅地転用できます） googleで見る 物件からビーチまで直線わずか150ｍ 上写真をクリックすると大きな写真が開きます   県道79号線沿い 椎名誠「うみ・そら・さんごのいいつたえ」の撮影場所になったガジュマルの樹が目印です 目の前の海はこんな綺麗な自然ビーチです 上写真をクリックすると大きな写真が開きます 物件動画を見る が開きます ご案内雑種地　住宅／別荘・リゾート用地 人気の川平山原（やんばれ）地区／県道79号線沿い 価格 96,000,000円 坪単価120,000円 物件の概要 所在地 石垣市字川平山原1216-97・1216-633 交通・現地google 県道79号線沿い山原（やんばれ）地区の名物「アコウ樹」の手前 730交差点まで約19ｋｍ／車で30分 google 現地Street view 敷地面積 805.56坪 地　目 雑種地農振除外地 ※家を建てれば宅地になります 土地・建物権利 所有権 建ぺい率 （％） 60％ 容積率 （％） 100％ 用途地域 無指定地域／農振除外地 建物建築できます 公営水道・個別プロパンガス・個別浄化槽 公営水道の引込みは買主負担 地勢 海に向かってなだらかな傾斜 海まで約150ｍ 周辺環境 田園地域 川平地域景観地区内 接面道路 その他 南側県道79号線／幅員11ｍ 校区：川平小学校・吉原中学校 引渡し 随時 上写真をクリックすると大きな写真が開きます 　　　接面県道79号線から海まで直線わずか150m   詳細資料ご希望の方は、①物件Ｎｏ、②お名前、③メルアドをお書き添えの上、お問い合わせください If you would like detailed information, please contact us with ① property number, ② name, and ③ email address. We can also respond to emails in English ①730交差点まで約21Ｋｍ／車で30分　人気の川平山原（やんばれ）地区の県道に約30ｍ接面した一等地です ②県道79号線に間口が広く開口する県道沿いの農振除外地、建ぺい率60％、容積率100％、無指定地域です ③東側に接面する石垣市農道を通って直線わずか約150ｍでビーチに行けます（土地は海に向かってなだらかな傾斜地） ④この地域では希少な「農振除外地」です ⑤旧来既存の住宅地から離れており田舎の近所付き合いの煩わしさもありません 特徴近隣にはViraやペンションが多く立地して「別荘村」の風情を呈している地域で、土地面積も広いので、個人の住宅・別荘としての個人用途よりも多棟リゾートペンションやミニホテル等の商業用途に向くの物件です 多棟リゾートホテル設計プラン（例）

No1-9

googleで見る 閑静な高台にあります 上写真をクリックすると大きな写真が開きます   北側接面　石垣市道「吉原横14号線」 石垣市道「吉原横14号線」側から見た物件全景 物件からは川平山原の海が遠望できます 上写真をクリックすると大きな写真が開きます 上写真をクリックすると土地実測図が開きます

ご案内原野　住宅／別荘用 人気の川平／高台 価格 16,500,000円 坪単価　約6.8万円 物件の概要 所在地 石垣市字川平1215-19 交通・現地google 県道79号線沿いの狩俣ストアの西の石垣市道「吉原横1号線」を海側に入る70ｍ 730交差点まで約19ｋｍ／車で30分 google 現地Street view 敷地面積 240.49坪 地　目 農振除外の原野 ※家を建てれば宅地になります 土地・建物権利 所有権 建ぺい率 （％） 60％ 容積率 （％） 100％ 用途地域 無指定地域／農振除外地 建物建築できます 公営水道・個別プロパンガス・個別浄化槽 公営水道の引込みは買主負担 地勢 南北に上下２段に分かれた土地 周辺環境 田園地域 川平地域景観地区内 接面道路 その他 北側接面道路は石垣市道「吉原横14号線」幅員４ｍ 校区：川平小学校・吉原中学校 引渡し 随時 上写真をクリックすると大きな写真が開きます 　　海まで650ｍ、歩いて8分の近距離 上写真をクリックすると石垣市道路図面が開きます が開きます 物件動画を見る ドローン空撮動画 　　　　　 　海が遠望できる立地です.   詳細資料ご希望の方は、①物件Ｎｏ、②お名前、③メルアドをお書き添えの上、お問い合わせください If you would like detailed information, please contact us with ① property number, ② name, and ③ email address. We can also respond to emails in English

①北側接面道路は石垣市道「吉原横14号線」で幅員4ｍ、上水道本管は物件の東側40ｍ先まで敷設済／建物建築により上水道引き込みの場合は、この本管から物件までの間40ｍの「水道引きこみ負担金」が必要です ②県道79号線沿いの狩俣ストアの西「吉原横1号線」を海側に入る70ｍ右折、閑静な立地で、別荘やペンションに向きます 西隣の建物は平成29年11月に完工した新しい別荘兼貸し別荘「Vill de artiste」、東京の絵描き夫婦の別荘兼貸し別荘です ③730交差点より約19Ｋｍ（車で30分） ④高台にあり海が遠望できます 山原（やんばれ）の自然ビーチまで650ｍ、歩いて8分で行け、この物件より北側（海側）のキビ畑は「農業振興地域」なので、将来にも物件から海への景色を妨げる高い建物が建てられる懸念はありません ⑤旧来既存の住宅地や県道から離れており田舎の近所付き合いの煩わしさもありません

No1-38

現状／原野　地目：畑　※石垣空港より26Ｋｍ車で30分　農振除外地

googleで見る 上写真をクリックすると大きな写真が開きます が開きます ①平久保地区に残された数少ない農振除外地のひとつです ②物件の一部（平久保牧238）に湧水地域がありますが、使い方によって、この遊水地が楽しいロケーションとなるでしょう ③面積が広いので、建物建築の場合は、購入後に買主の費用と裁量によって開許可が必要です

ご案内ホテル・別荘用地 価格 214,000,000円（2億1,400万円） 坪単価　約3万円 ミニホテル、別荘等に活用できます 物件の概要 所在地 石垣市字平久保平久保牧239-123他 交通・現地google 石垣空港約26Ｋｍ、車で約30分 google 現地Street view 敷地面積 7,140坪（7筆） 地　目 原野　農振除外地 建物を建てれば宅地になります 公営水道の引込みは買主負担 土地・建物権利 所有権 建ぺい率 （％） 60％ 容積率 （％） 100％ 用途地域 無指定地域／非線引区域 地勢 県道（海側）に向った傾斜地 周辺環境 リゾート地域 接面道路 その他 県道206号線に接面 農振除外地　建物建築可 引渡し 農地法第５条許可後引渡し／許可に約６ケ月必要 農地法第５条申請費用は売主負担 国土法届必要   詳細資料ご希望の方は、①物件Ｎｏ、②お名前、③メルアドをお書き添えの上、お問い合わせください If you would like detailed information, please contact us with ① property number, ② name, and ③ email address. We can also respond to emails in English

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No1-28

リゾート用地　 投資用地　 太陽光発電用地 石垣空港より24Ｋｍこの地域最廉価格安の農振除外地

石垣島空港より24Ｋｍ、車で約30分 国道209号線から6ｍ幅員の石垣市道を山側に入ったところ 接面道路（石垣市公衆用道路：約7～13ｍ） 物件内部　斜度は緩やかで造成費用も廉価です 物件から直線600ｍの自然ビーチ：平久保海岸① ※わずか600mの距離で自然ビーチに行ける物件は、この地域にはほとんどありません 物件近くの自然ビーチ：平久保海岸② が開きます

ご案内ホテル・別荘団地向き用地　有料老人ホームや老人保健施設、太陽光発電所（メガ・ソーラー）等に最適です 新石垣島空港より24Ｋｍ平久保海岸近くの農振除外地 ※石垣市風景計画による建築規制があります 価格 200,000,000円（2億円） 坪単価　約17,300円 ※同地域の農振除外売物件の販売価格は坪単価30,000～200,000円の範囲で、坪単価17,000円という売価は間違いなく、この地域の農振除外地として最安値！この物件より廉価で買える農振除外地は、平久保地域だけでなく、石垣島には他にありません リゾートホテル、別荘の他、有料老人ホームや老健施設、太陽光発電所（メガ・ソーラー）用地など、いろいろな用途に活用できる廉価で希少な農振除外物件です 物件の概要 所在地 石垣市字平久保平久保牧239-6他　計６筆 交通・現地google 市街地中心部の730交差点より約36Ｋｍ、車で約50分 google 現地Street view 敷地面積 11,507坪（6筆） 地　目 原野　農振除外地 建物を建てれば宅地になります 公営水道の引込みは買主負担 土地・建物権利 所有権 建ぺい率 （％） 60％ 容積率 （％） 100％ 用途地域 無指定地域／非線引区域 地勢 海に向った緩やかな傾斜地 周辺環境 リゾート地域 接面道路 その他 西側：幅員約7～13ｍの石垣市農道に広く接面 建物建築可 引渡し 随時 契約後に国土法届必要 立派な亜熱帯樹木（ホルトノキ）もあります 接面道路（石垣市公衆用道路：幅員約7～13ｍ） 物件上部から見える夕陽   詳細資料ご希望の方は、①物件Ｎｏ、②お名前、③メルアドをお書き添えの上、お問い合わせください If you would like detailed information, please contact us with ① property number, ② name, and ③ email address. We can also respond to emails in English

①石垣島空港より北へ24Ｋｍ　物件から石垣島随一の天然白砂のビーチ「平久保海岸」まで600ｍ、歩いてわずか7分で行けるビーチリゾート地で、亜熱帯の森林に囲まれた海に近い静かな別天地です 石垣島サンセットビーチまでは約2Ｋｍ、車で5分で行けます ②ホテル・別荘用地・分譲別荘用地、有料老人ホームや老健施設、太陽光発電所などに向く静かな環境の立地です ③建物や施設を建築する場合は、購入後に買主の費用によって（面積が広い／11,507坪）必要な許可を取ることが必要です 石垣市では3,000㎡以上の開発行為を行う場合は知事の許可が必要です 太陽光発電事業と開発許可について 土地に自立して設置する太陽光発電設備については、発電設備自体のメンテナンスを除いて架台下の空間に人が立ち入らないもので、かつ、架台下の空間を居住、執務、作業、集会、娯楽、物品の保管又は格納その他の屋内的用途に供しないものについては、建築基準法第２条第１号に規定する「建築物」に該当しないので開発許可は不要なので、余計な経費や時間がかからずリーズナブルに事業を進めることができます Topic　太陽光発電 改正「地球温暖化対策推進法」が成立し、「2050年までの脱炭素社会の実現」が基本理念として法律に位置付けられました メガ・ソーラー（大規模太陽光発電）は国のエネルギー政策による後押しや収益性の大きさというメリットもあり、エコな発電方法の代表として引き続き導入が進んでいき、日本における太陽光発電の未来や今後の普及は、環境保全への意識が高まる中で加速し、安定的産業として確立することでしょう メガソーラーとは、発電規模（出力）が1,000kWを超える大規模な太陽光発電システムです 一般家庭で設置する住宅用太陽光発電システムが10kW未満なので、メガソーラーはその100倍の規模、2ヘクタール以上の土地と数千枚以上のソーラーパネルが必要となる大規模設備で、主に企業が事業として設置・運用しており、企業は自社で発電した電気を国に買い取ってもらい、利益を得ます メガソーラーによる売電は再生可能エネルギーを活用した事業として、注目されているビジネスモデルのひとつで ・固定価格買取制度（FIT）により売電単価が20年間固定のため、長期間の安定収入が見込める ・太陽光がエネルギー源のため、エネルギーの枯渇や仕入れ価格の変動がない ・設置場所に用途地域の制限がないため遊休地を活用できる ・再生可能エネルギーを政府が促進しているため、税制や金融面の優遇措置を受けられる というメリットがあります 面積が3,000㎡以上でも、高さ4m以下の太陽光発電設備を建物の上などではなく平地設置する場合は「開発許可」は不要です 国交省通達 太陽光発電の将来性と課題 日本では以下3つの目標を実現するため、政府が再生可能エネルギーによる発電設備の導入を推奨しています 取り組み 実現する目標 パリ協定 2030年までに2013年度と比較して温室効果ガスの排出量を26％削減する取り組み SDGs 2030年までに世界中の全ての人が豊かな生活を送れる環境を目指す取り組み 太陽光発電は以下の取り組みに関連している ・クリーンエネルギーをみんなに届ける ・気候変動の具体的な対策を実施する カーボンニュートラル 2050年までに温室効果ガスの排出量を実質ゼロにする取り組み ④物件は緩やかな傾斜地の自然豊かな亜熱帯樹林で、不要な部分の低木を伐採整理して、亜熱帯高木だけを残し、伐採した部分に建物を建設すれば、森林（亜熱帯樹林）の中の自然豊かな別荘地や多棟型ホテル、老健施設（介護老人保健施設）、太陽光発電施設等として最適な素晴らしいロケーションが廉価で得られます ※11.507坪（東京ドームの約80%）の広大な物件の高台部分からは東シナ海が遠望できます ⑤接面道路は石垣市の公衆用道路で幅員約7～13ｍと開発に充分な接道幅員があります 平久保地区で売りに出されている農振除外地の最廉価価格　ご照会ください ⑥緑に囲まれオゾンあふれる環境で有料老人ホームや老健施設（介護老人保健施設）・グランピンク施設・森のカフェ、太陽光発電施設（メガ・ソーラー）など、多用途に向く新しい事業展開が見込めるでしょう 森のカフェ用地 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　グランピンク施設用地 介護老人保健施設　　　　　　　　　　　　メガ・ソーラー（大規模太陽光発電）用地 ⑦坪単価15,000円という格安廉価な土地投資でこんな楽しい事業計画を立ててみませんか？ ここにご紹介した物件以外にも石垣島・八重山諸島圏内の大型型商業施設用地・大型リゾート用地もあります お問合せください 730交差点から7Km／車で15分　 冨崎　大型リゾートホテル用地 26,619坪 石垣市字新川（冨崎）1585-18他 　 googleで見る 上写真をクリックすると大きな写真が開きます が開きます 物件動画を見る   詳細資料ご希望の方は、①物件Ｎｏ、②お名前、③メルアドをお書き添えの上、お問い合わせください If you would like detailed information, please contact us with ① property number, ② name, and ③ email address. We can also respond to emails in English

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【開発許可】 開発行為とは、主として、(1) 建築物（建築基準法の定義では、土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するもの）の建築、(2)第１種特定工作物（コンクリートプラント等）の建設、(3)第２種特定工作物（ゴルフコース、１ha以上の墓園等）の建設を目的とし た「土地の区画形質の変更（（1）土地の区画の変更とは、道路、水路等の公共施設の新設、変更又は廃止を行うこと（2）土地の形の変更とは、切土又は盛土により土地の高さを変更すること（3）土地の質の変更とは、宅地以外の土地（農地、雑種地等）とすること）」をいいます 許可権利者：知事 規制対象面積 都市計画区域 線引き都市計画区域 市街化区域 1,000㎡（三大都市圏の既成市街地、近郊整備地帯等は500m2）以上 市街化調整区域 原則として全ての開発 非線引き都市計画区域 3,000㎡以上 準都市計画区域 3,000㎡以上 都市計画区域及び準都市計画区域外 １ｈａ以上

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沖縄県外物件

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No1-33 　 ご案内愛媛県松山市紅葉町　道後温泉に近い中古マンション 駐車スペース1台

建物名称ライオンズガーデン松山紅葉町

googleで見る 普通車２台駐車場あり 上写真をクリックすると大きな写真が開きます   詳細資料ご希望の方は、①物件Ｎｏ、②お名前、③メルアドをお書き添えの上、お問い合わせください If you would like detailed information, please contact us with ① property number, ② name, and ③ email address. We can also respond to emails in English

区分マンション　住宅・賃貸投資 愛媛県松山市紅葉町2-17 価格 13,000,000円（建物消費税込） 物件の概要 所在地 愛媛県松山市紅葉町2-17　9 階902号室 交通・現地google 伊予鉄道「道後公園駅」より車約3分：徒歩14分（約900m） google 現地Street view 建物面積 74.67㎡／22.58坪（占有床面積） 建物 ライオンズガーデン松山紅葉町9階　ベランダ南向き3LDK 平成2年11月新築 土地・建物権利 区分所有権 周辺環境 住宅地域 建物 鉄筋コンクリート造陸屋根12階建 エレベーター １基 設備・駐車場 宅配ボックス・オートロック / モニター付きインターホン・24時間換気システム・エレベーター2基・ 敷地内ごみ置き場・ 集合郵便受・ 駐輪場・ バイク置場・駐車場1スペース 管理費：6,840円／月 修繕積立金：10,500円／月 駐車場：8,000円／月　 接面道路 その他 接面道路：愛媛県道317号線　南方向　道路幅員6～8ｍ 校区：道後小学校・道後中学校 引渡し 令和6年6月以降 周辺施設 道後温泉本館 道後公園 四国霊場51番札所　石手寺 上写真をクリックすると大きな写真が開きます

①愛媛県松山市の人気の分譲マンション「ライオンズガーデン松山紅葉町」9階、住居や別荘の用途の他、賃貸貸出などの投資物件としても利用できます　※賃貸投資物件として利用する場合の平均賃料は85,000円～110,000円です ②9階南向きのベランダで太陽さんさんの明るい物件、歩いて道後温泉に行けます ③道後小学校・道後中学校校区

■ここに挙げたもの以外にも、物件は数多くあります　 用途・ご希望をお知らせいただければご案内いたします 　 ご遠慮なくお問い合わせください