まず、この広さを
想像してください。
11,507坪――東京ドームのグラウンドの約80％に相当する広さです。数字だけを見てもピンとこなくても、「東京ドームの80％」という具体的な比較対象が加わると、一気に体感できるスケールになります。
11,507坪という広さは、単なる面積ではなく、事業計画の「余白」そのものです。
圧倒的な価格優位性
この物件が持つ最大の武器は、坪単価そのものです。平久保エリアで売りに出ている農振除外地の中で、最も低い坪単価でご案内できます。
坪単価の比較（円／坪）
平久保エリアで売りに出ている農振除外地の坪単価は30,000〜200,000円が相場です。この物件の坪単価17,380円は、平久保地域だけでなく石垣島全体で見ても、これより安く買える農振除外地は他にありません。これは価格交渉における非常に強いポジションです。
- 農振除外地：この地域では希少な「建築が正式に認められた」土地
- 用途の自由度：ホテル・別荘団地・有料老人ホーム・老健施設・メガソーラーまで多用途に対応
- 接面道路幅員7〜13mと、大規模開発に十分な接道幅員
- 過去に隣接約40万坪が開発許可を取得した実績があり、新規申請でも同様の許可が見込める
「反対されない土地」という
安心材料
大規模開発における大きな懸念のひとつは、資金でも許可でもなく「地元の反対に遭うかもしれない」という不確実性です。
石垣島北部は過疎化による人口減少が進み、地元公民館が積極的に企業誘致に取り組んでいます。石垣島で開発案件によく見られる「地元の反対」が起きにくい、極めて希少な立地です。この一点だけで、事業家が抱える大きな不安の一つが解消されます。
さらに、太陽光発電設備（高さ4m以下・平地設置）は建築基準法上の「建築物」に該当しないため、開発許可が不要というルールも大きな追い風です。固定価格買取制度（FIT）により売電単価が20年間固定される点も、長期の収益予測を立てやすくします。
「静けさ」が
資産になる場所
都市の喧騒から離れ、緑豊かな環境でゆったりと過ごす――そうした暮らしを求める人にとって、この土地が持つ静けさと自然環境はそのまま価値になります。
- 敷地内には立派な亜熱帯樹木（ホルトノキ）も残り、森の中の暮らしがそのまま実現できる
- 平久保海岸まで徒歩10分、石垣島サンセットビーチまで車で5分という自然への近さ
- 既存の住宅密集地から離れており、都市部特有の慌ただしさがない
森の中のカフェ、森の中のレストラン、分譲別荘や多棟型コンドミニアム――具体的な暮らしや事業の情景を思い描くことで、この土地の価値はより実感を持って伝わります。
検討の後押しになる
2つのポイント
◆ 希少性
この価格でこの規模がまとまって手に入る機会は、他にはなかなかありません。エリア最安値の価格と広さを兼ね備えた土地が市場に出ること自体が稀です。
◆ 情報の透明性
接道幅員、開発許可の前例、太陽光発電における法的整理――こうした情報をあらかじめ整理してご提示することで、安心してご検討いただけます。
小さな一歩から。
11,507坪という規模の意思決定を、資料だけで完結させるのは現実的ではありません。まずは現地に立ち、平久保海岸への距離感、亜熱帯樹林の広がり、道路の接道状況を体感していただくことが、最も確実な次の一歩です。
購入希望価格を指定した買付申込書のご提出により、売主との価格協議も可能です。現地案内・物件動画のご用意もございますので、まずはお気軽にお問い合わせください。